LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ GIÁM SÁT XÂY DỰNG

TIÊU CHÍ LỰA CHỌN NHÀ THẦU

DỰ TOÁN KINH PHÍ XÂY DỰNG NHÀ

DỰ TOÁN TỪNG HẠNG MỤC THI CÔNG

THỦ TỤC XIN GPXD

HỒ SƠ XIN GPXD

TÌM HIỂU TRÌNH TỰ THI CÔNG

QUY TRÌNH THI CÔNG

TRAO ĐỔI THÔNG TIN GÌ KHI GẶP KTS???

TRAO ĐỔI Ý TƯỞNG VỚI KTS

Bước 2: Trao đổi ý tưởng với Kiến trúc sư

Người đăng :admin - 7:42 09/11/2017

Sau khi đã xác định xong các thông tin ở bước 1, bạn sẽ tiến hành qua bước 2 là gặp gỡ Kts.

 

B1: Lên ý tưởng kiến trúc, nhu cầu, công năng sử dụng.

 

 

B2: Trao đổi ý tưởng với Kiến trúc sư => Hồ sơ Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Công Trình

 

 

B3: Thủ tục xin giấy phép xây dựng.

 

 

B4: Dự toán chi phí xây dựng.

 

 

B5: Lựa chọn vật liệu xây dựng.

 

 

B6: Lựa chọn nhà thầu & giám sát xây dựng.

 

 

B7: Tìm hiểu trình tự thi công.

 

 

+ Phá dỡ công trình cũ

+ Dọn dẹp mặt bằng, đổ xà bần, hút hầm cầu.

+ Chuẩn bị kho bãi, lán trại

+ Tập kết vật tư

+ Chuẩn bị điện , nước phục vụ công việc xây dựng

+ Hàng rào, bạt che chắn công trình

 

 

B2: TRAO ĐỔI Ý TƯỞNG VỚI KIẾN TRÚC SƯ => HỒ SƠ THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Hãy tìm một công ty thiết kế chuyên nghiệp, uy tín các Kts có kinh nghiệm để họ giúp bạn lên ý tưởng cho nhà, phương án, tư vấn cho bạn hiểu rõ về công năng, sự hợp lý đối với nhà bạn, giúp bạn thiết kế một ngôi nhà hoàn chỉnh. Sau khi bạn đã xác định ý tưởng kiến trúc, công năng, nhu cầu sử dụng. Việc tiếp theo là của Kts. Hãy trao đổi với Kts những ý tưởng mà bạn đã xác định ở bước 1.

Trao đổi thật kỹ, dù là chi tiết nhỏ nhất để khi thiết kế bạn và Kts sẽ không gặp khó khăn vì trao đổi chưa rõ. Khi Kts thiết kế, bạn hãy theo sát từng công đoạn mà Kts làm, nếu bạn thấy chỗ nào chưa được hãy trao đổi để khắc phục ngay. Kts là người am hiểu các thiết kế và kết cấu nhà cho bạn, biết cách làm sao cho nhà bạn bền mà đẹp nhất, vì vậy hãy nghe họ tư vấn thật kỹ, đừng vì nghe theo ý người này người kia mà bỏ qua ý kiến của Kts.

 

Một bản vẽ thiết kế nhà hoàn chỉnh là phải có đầy đủ phối cảnh, kiến trúc, chi tiết từng khu vực, kết cấu, điện, nước.

+ Phối cảnh: là hình ảnh 3d mặt tiền bên ngoài nhà, có màu sắc, thể hiện phong cách nhà mà bạn chọn là 1 trệt hay có lầu, hiện đại hay cổ điển, mái ngói hay mái bê tông, cửa của toàn bộ nhà, những chất liệu mà bạn chọn ốp bên ngoài mặt tiền…

+ Kiến trúc: bao gồm mặt cắt dọc, mặt cắt ngang, mặt đứng nhà, mặt bằng tầng trệt và mặt bằng các tầng lầu.

+ Chi tiết: gồm có chi tiết phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, wc, các phòng phụ (nếu có như: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng giặt…), mặt bằng kích thước các tầng, trần nhà, mặt bằng cửa, quy cách, số đo cửa, chi tiết hố ga, hầm phân, cột, cầu thang, ban công…

+ Kết cấu: chi tiết móng, cọc, mặt bằng cột, dầm sàn, móng, thép sàn…

+ Điện: sơ đồ điện cho nhà, mặt bằng chiếu sáng, mặt bằng ổ cắm, mặt bằng tivi, cáp mạng toàn bộ nhà.

+ Nước: quy cách chung, thuyết minh nước, mặt bằng cấp thoát nước.

Một lưu ý quan trọng cho nhà của bạn là hiện nay xu hướng nhà là “hòa mình vào thiên nhiên”. Hãy nói với Kts nên tạo các mảng xanh cho nhà. Nhà có chiều dài >10m thì nên có sân sau hoặc giếng trời trong nhà. Nhà có chiều dài >15m bắt buộc phải có giếng trời trong nhà. Tùy vào diện tích nhà của mỗi khách hàng mà sẽ có bố trí hợp lý, diện tích các phòng phù hợp. Hãy gửi sơ đồ đất của bạn để Kts biết cách bố trí nhà cho bạn phù hợp hơn.

 

Một vấn đề xảy ra ở đây là: Có khách khàng từng hỏi chúng tôi “có nên mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn?” Vậy theo bạn có nên mua không?

Hiện nay, có nhiều công ty thiết kế rao bán những bản vẽ nhà có sẵn. Không cần phải mất thời gian thiết kế, vì đã có những mẫu nhà thiết kế sẵn, bạn chỉ cần mua về rồi xây dựng theo. Việc mua 1 bản vẽ thiết kế có sẵn chắc chắn sẽ rẻ hơn việc bạn thiết kế một hồ sơ riêng cho nhà mình. Tuy nhiên, cần phải suy nghĩ, mẫu thiết kế mà bạn mua có chắc chắn phù hợp với diện tích nhà bạn, mảnh đất của bạn, phong thủy của gia chủ, lộ giới xây dựng khu bạn sinh sống,…và nhiều vấn đề khác nữa.

Chưa kể đến việc các bản vẽ thiết kế có sẵn chỉ là bản vẽ thiết kế tổng thể, không đi vào từng chi tiết nhỏ như vách ngăn, tủ thờ, trang trí cho nhà…dẫn đến việc nếu bạn muốn thêm những chi tiết đó vào trong quá trình xây dựng sẽ gặp khó khăn.

Trong quá trình thi công cũng sẽ gặp nhiều vấn đề, với những mẫu thiết kế mua sẵn, khi xây dựng sẽ phát sinh làm thay đổi so với thiết kế như không đủ nguyên vật liệu như trong bản vẽ thiết kế, diện tích các không gian không phù hợp, cân đối, kích thước cửa không đúng (quá to hoặc quá nhỏ). Làm cho việc xây dựng bị kéo dài, phát sinh thêm những chi phí không đáng có.

Địa chất móng tại từng khu vực là khác nhau, nên độ chịu lực cho ngôi nhà cũng khác. Những bản vẽ thiết kế có sẵn, thiết kế theo mặt bằng móng chung, không riêng biệt cho từng khu đất, do được bán với giá rẻ trên thị trường nên quá trình tính toán móng, cọc để chịu lực cũng không đảm bảo an toàn khi xây nhà. Vậy bạn có yên tâm khi sử dụng bản vẽ đó, có dám xây nên một ngôi nhà mà kết cấu không vững.

Nếu bạn là người làm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở, hoặc bạn am hiểu về nó, thì bạn hoàn toàn có khả năng chỉnh sửa lại theo ý mình sau khi mua bản vẽ để đảm bảo quá trình thi công đúng hồ sơ, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu trong lĩnh vực này, chắc chắn bạn sẽ khó khăn trong quá trình xây dựng, dẫn đến việc bạn phải tìm người có kinh nghiệm, chỉnh sửa thiết kế, hoặc bỏ hồ sơ đó mà tìm đơn vị thiết kế hồ sơ đúng với yêu cầu cho nhà bạn. Lúc đó bạn lại mất thêm 1 khoản chi phí mà đáng lý ra mình đã tiết kiệm được ngay từ đầu nếu bạn chọn thiết kế hồ sơ riêng chứ không phải việc đi mua hồ sơ có sẵn. Vì vậy, hãy cân nhắc khi lựa chọn mua những bản vẽ thiết kế có sẵn.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ AN KHANG

☑ Địa chỉ: 1446/9 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp

☏ Hotline: 0943.751.522 (Mr.Tiến)

✉ Email: thietkenhaankhang@gmail.com

✍ Website: nhaankhang.net

              thietkexaynha.com.vn

              thietkequyhoach.com

Tin bài cùng chuyên mục

NHẸ NHÀNG NGẮM MÙA THU BÊN NHỮNG KHUNG CỬA SỔ LÃNG MẠN

NHỮNG “KHU VƯỜN” XINH XẮN NGAY DƯỚI GẦM CẦU THANG

NHÀ ĐẸP THÁNG 12 – HƠI THỞ CUỘC SỐNG

TẬN DỤNG TRIỆT ĐỂ KHÔNG GIAN TẦNG ÁP MÁI

NHÀ PHỐ QUẬN 8: NÉT ĐẸP ĐẾN TỪ SỰ GIẢN ĐƠN

NGÔI NHÀ PHỐ VỚI SẮC MÀU NHẸ NHÀNG ĐÁNG YÊU

THIẾT KẾ KHÔNG GIAN “THỜI TRANG” VỚI NỘI THẤT GỖ

NGÔI BIỆT THỰ PHÓNG KHOÁNG CHUẨN PHONG CÁCH TÂY ÂU